走進八德這間屋齡32年的老公寓，撲鼻而來的是一股淡淡的霉味。

踩在泛黃的紅色壓花地磚上，客廳中間一道厚重的磚牆把光線死死擋在後頭，廚房昏暗窄小，電箱打開只有少少幾顆無熔絲開關，電線外皮早已硬化脆裂。

這間老屋是張先生繼承下來的起家厝，他原本興沖沖拿著30萬預算想把這裡改造成北歐無印風，但統包師傅踏進來轉了一圈，搖搖頭說：「少年耶，你這光水電重拉加上拆除，這筆錢就不夠用了。」

老屋翻新之所以費用居高不下，是因為經費往往花在「肉眼看不到的地方」：

1. 基礎工程是絕對省不得的保命錢（佔比常達40-50%）

• 全室水電重拉：早期配電容量多在30A至50A，現代家庭光冷暖氣、洗碗機、微波爐、除濕機同時開就容易跳電，必須升級至75A以上專用迴路；給水管也需全面更換為不鏽鋼壓接管，避免老舊鐵管鏽蝕爆管。標準三房兩廳的水電更新，連工帶料約需 15萬至25萬元 不等。
• 拆除與泥作防水：剔除舊磁磚打到底見磚、清運廢棄物、全室重做防水層，通常花費在 20萬至35萬元 左右。老房子一旦防水沒做好，幾年後壁癌復發，再漂亮的木作裝潢都會爛掉。

2. 格局改動的隱形成本
老屋常見狹長格局與昏暗採光，想把阻隔光線的隔間牆打掉做開放式廚房，需要考量結構安全：

• 拆除牆體本身費用不算高，但打掉之後的地坪修補、天花板平整工程、電路開關移位，加總起來每一道變更都是連鎖反應。
• 若涉及外牆鋁門窗換新（氣密隔音窗），全室換下來通常也需額外編列 10萬至20萬元。

張先生最後重新調配了翻修預算，決定把老屋的裝潢重心完全倒過來：把80%的預算砸在水電更換、鋁門窗氣密、衛浴重做防水與採光開闊上；至於室內收納與造型，則大幅縮減木作，改用活動式家具與簡約油漆替代。

老屋翻修就像身體做大手術，把骨架修好、血管換新，房子才能再穩穩住上三十年。

把錢花在骨子裡，比表面上的奢華重要太多了。